Stavebný úrad povolil prestavbu bývalej mestskej kotolne na Azovskej ulici v Košiciach na detské centrum. Namiesto neho však na Sídlisku Nad jazerom vznikol apartmánový dom s výhľadom na vodnú plochu jazera.
Podľa magistrátu stavebník realizoval stavbu v rozpore s vydaným povolením a objekt dodnes nemá kolaudačné rozhodnutie. Napriek tomu sa v ňom už býva a apartmány sa ponúkajú aj na krátkodobé ubytovanie.
Pôvodne mestskú nehnuteľnosť získala v roku 2015 za 23-tisíc eur súkromná spoločnosť, ktorá deklarovala zámer vybudovať detské jasle. Mestské zastupiteľstvo schválilo predaj za primátora Richarda Rašiho (vtedy Smer, dnes Hlas). Hoci plánované detské zariadenie patrilo medzi dôvody predaja, do kúpnej zmluvy sa záväzok jeho vybudovania nedostal.
Súčasný vlastník sa pokúša apartmánový dom dodatočne legalizovať. Stavebný úrad však o jeho žiadosti zatiaľ nerozhodol. Jedným z problémov je nedostatok parkovacích miest, ktorý vyvoláva konflikty aj s obyvateľmi susedných bytoviek.
Kúpa mestských nehnuteľností
Bývalá kotolňa na Azovskej ulici sa nachádzala na okraji areálu materskej školy. Mesto ju už nevyužívalo na pôvodný účel a od júna 2012 ju prenajímalo spoločnosti Leolil. O tri roky neskôr firma požiadala o odkúpenie nehnuteľnosti.
O predaji rozhodovalo v apríli 2015 mestské zastupiteľstvo. Zámer vybudovať v bývalej kotolni detské jasle spomínalo na rokovaní vtedajšie vedenie mesta, konkrétne Rašiho námestníčka Renáta Lenártová (vtedy Smer), rovnako ho uvádzala aj dôvodová správa. Poslanci napokon schválili predaj za 23-tisíc eur.
Spoločnosť Leolil, ktorá sa neskôr premenovala na Juty, patrila podnikateľke Lucii Batovej. Tá v období, keď Košice viedol Richard Raši, získala viacero mestských nehnuteľností.
Manželovi spoluhráči z mestských podnikov
Ako v roku 2020 informoval Korzár, Batová v roku 2014 kúpila dva mestské byty, ktoré predával Bytový podnik mesta Košice. Za 45-metrový byt na Jilemnického ulici zaplatila viac ako 31-tisíc eur, za 64-metrový byt na Brezovej ulici viac ako 42-tisíc eur. Obe nehnuteľnosti neskôr predala.
V roku 2017 získala spoločnosť Juty aj nebytový priestor s výmerou 113 štvorcových metrov na Komenského ulici za približne 64-tisíc eur. V roku 2021 sa táto nehnuteľnosť objavila v ponuke viacerých realitných portálov za 399-tisíc eur. Išlo o ponukovú cenu, nie o potvrdenú cenu predaja.
Korzár v minulosti upozornil aj na osobné väzby manžela podnikateľky Ladislava Batu na ľudí spojených s mestskými podnikmi. Bata hrával amatérsky hokej s vtedajším technickým riaditeľom Bytového podniku mesta Košice Martinom Paškom či bývalým šéfom Správy mestskej zelene Richardom Majzom.
Aktéri kauzy sa objavili na niekoľkých skupinových fotografiách v rovnakých hokejových dresoch. Martin Paška v roku 2020 pre Korzár potvrdil, že podnikateľa Batu pozná, odmietol však akékoľvek zvýhodňovanie pri predaji mestských bytov. Zdôraznil, že predaj nehnuteľností nepatril do jeho kompetencie. Batovci sa nevyjadrili.
Okolnosti predajov mestských nehnuteľností kritizoval mestský poslanec Dominik Karaffa (nezávislý), ktorý podal trestné oznámenia. Aktuálne pre Naše Košice upresnil, že polícia jeho oznámenia odmietla.
Gibóda verzus Raši
Na projekt na sídlisku Nad jazerom nedávno upozornil v predvolebnej kampani viceprimátor Marcel Gibóda (SaS).
„Bytovka vyrástla na ploche bývalej výmenníkovej stanice, ktorú za pár smiešnych tisíc eur si odkúpili od mesta vlastníci. Namiesto materského centra, ktoré sľubovali, si postavili tri apartmány, s krásnym výhľadom na jazero,“ povedal v októbrovom videu.
Na video Marcela Gibódu reagoval súčasný predseda parlamentu a niekdajší košický primátor Richard Raši. Vo svojom videu, ktoré zverejnil na sociálnych sieťach, sa sám postavil pred kontroverzný apartmánový dom.
S Gibódom sa v jednom zhodol – na mieste nefunkčnej kotolne malo stáť detské centrum. Zodpovednosť za to, že namiesto neho vznikol apartmánový dom, však pripisuje súčasnému vedeniu mesta.
„A ja sa pýtam, čo urobil viceprimátor Gibóda, pod ktorého patria aj stavebné úrady, s tým, aby sa namiesto materského centra nestaval apartmánový dom? Nič. Dal podnet na stavebný inšpektorát, aby preveril, či tu nevzniká čierna stavba? Nedal. Požiadal hlavného kontrolóra mesta, aby zistil, či tu nevzniká niečo, čo nie je povolené? Neurobil to. Ak raz bude apartmánový dom sfunkčnený, bude to chyba strany SaS a Gibódu,“ uzavrel Raši.
Stavebný úrad o rozpore
Rozpor medzi pôvodne povoleným účelom stavby a jej súčasným využitím potvrdzuje aj stanovisko magistrátu, ktoré mesto poskytlo redakcii Naše Košice. Podľa neho stavebný úrad povolil prestavbu bývalej kotolne výlučne na detské centrum, nie na apartmánové byty.
„Vo vydanom stavebnom povolení sa vôbec nehovorí o možnosti stavať apartmánové byty. Nový vlastník realizoval stavbu v rozpore s vydaným stavebným povolením,“ uviedol magistrát.
Stavebné povolenie získala ešte spoločnosť Juty v decembri 2019, právoplatnosť nadobudlo 7. januára 2020. Na prvých dvoch podlažiach mali vzniknúť priestory detského centra, na treťom kancelárie súvisiace s jeho prevádzkou.
Podľa mesta sa Gibóda prípadom zaoberal už v júli 2026, teda niekoľko mesiacov pred zverejnením predvolebného videa. Na stavebnej porade mal požiadať príslušné orgány o preverenie vydaných povolení a podniknutie právnych krokov voči nepovolenej výstavbe.
Pokus o legalizáciu apartmánov
Súčasným vlastníkom nehnuteľnosti je spoločnosť Compartment, ktorá ju podľa magistrátu odkúpila od spoločnosti Juty spolu s vydaným stavebným povolením.
Spoločnosť Compartment sa pokúša získať povolenie na užívanie apartmánového domu prostredníctvom konania o preskúmaní spôsobilosti stavby na užívanie. Žiadosť podala 26. marca 2025 pod názvom „Polyfunkčný objekt + Apartmánové byty“. Stavebný úrad však o nej dosiaľ právoplatne nerozhodol.
„Stavebný úrad krátkou cestou opakovane vyzval stavebníka na doplnenie podania, podanie je toho času neúplné, vo veci nie je právoplatne rozhodnuté,“ informoval magistrát.
Mesto zároveň uviedlo, že stavebný úrad neeviduje žiadnu žiadosť o zmenu stavby pred jej dokončením a objekt nemá príslušné povolenie na užívanie.
Problémy s parkovacími kapacitami
Jednou z prekážok pri povoľovaní užívania apartmánového domu je nedostatok parkovacích miest. Podľa magistrátu má objekt k dispozícii iba štyri parkovacie miesta, pôvodne určené pre detské centrum.
Stojiská vznikli na mestskom pozemku. Ešte v roku 2019 totiž uzavrela spoločnosť Juty so Správou mestskej zelene v Košiciach nájomnú zmluvu na časť parcely s výmerou 68,8 štvorcového metra. Podľa zmluvy mala spoločnosť Juty za prenájom pozemku platiť 354,60 eura ročne bez DPH. Nájom bol dohodnutý na neurčitý čas.
Spoločnosť Compartment na jar 2026 požiadala o prenájom ďalšieho mestského pozemku s výmerou 215 štvorcových metrov, na ktorom chcela vybudovať desať parkovacích miest. Mesto však v septembri žiadosť zamietlo.
„Keďže sme im neumožnili, aby si na výstavbu parkovacích miest mohli prenajať pozemky a nespĺňajú tak podmienku preukázania sa dostatkom parkovacích miest, nemôžu túto stavbu aktuálne skolaudovať,“ uzavrel magistrát.
Namiesto sídla firmy len schránka
Vlastník apartmánového domu na Azovskej ulici má na tejto adrese zapísané aj svoje sídlo. Vybrali sme sa preto na miesto, aby sme sa pokúsili skontaktovať s jej zástupcami.
Pri vstupe do uzavretého objektu sme našli poštovú schránku s názvom spoločnosti a zvončeky bez menoviek. Postupne sme vyskúšali všetkých šesť. Po chvíli z budovy vyšiel mladý muž, ktorý nám vysvetlil, že v objekte býva, ale nie je jeho vlastníkom.
Uviedol, že osobne pozná jedného zo spoločníkov spoločnosti Compartment. Podľa obchodného registra sú nimi Jozef Lovász a Richard Albert. Telefónne číslo na zástupcu firmy nám odmietol poskytnúť, súhlasil však, že mu odovzdá náš kontakt. Do uzávierky článku nás nikto nekontaktoval.
Počas krátkeho rozhovoru potvrdil, že z apartmánov je výhľad na jazero, upozornil však aj na problémy s parkovaním, ktoré vyvolávajú konflikty s obyvateľmi susednej bytovky. „Párkrát, keď som vyšiel von, tak tu po mne kričali. Stalo sa aj to, že keď zbadali moje auto, ktoré už obyvatelia poznajú, zavolali na mňa mestskú políciu,“ opísal mladík.
Tvrdil, že o vyhradených parkovacích miestach nevie. „Na tej ploche, o ktorej hovoríte, môže parkovať ktokoľvek,“ doplnil.
Ubytovanie ponúkajú na Bookingu
Upozornil nás tiež, že časť apartmánov sa ponúka na krátkodobé ubytovanie prostredníctvom platforiem Airbnb a Booking. „Sem-tam sa tu niekto ubytuje na jednu-dve noci,“ doplnil.
Ponuku ubytovania sme našli na ubytovacích platformách pod názvom „Luxusné apartmány Nad jazerom“. Fotografie zachytávajú moderne zariadené priestory s výraznými dekoratívnymi prvkami, zlatými doplnkami, veľkou gaučovou sedačkou, vybavenou kuchyňou a spálňami. Jeden z apartmánov má podľa ponuky dve spálne, terasu a balkón s výhľadom na jazero.
Prevádzkovateľ v inzeráte uvádza aj súkromnú pláž a bezplatné parkovanie na mieste. V čase našej kontroly portál zobrazoval cenu približne 107 eur za noc v novembri a 157 eur za noc v decembri 2026.
Susedia spomínajú aj na pôvodnú kotolňu
Rozprávali sme sa aj s obyvateľmi susednej staršej bytovky. Tí potvrdili, že parkovanie predstavuje v lokalite dlhodobý problém. „Nájsť parkovacie miesto po 19. hodine je takmer nemožné. Ľudia parkujú kade-tade. Stoja aj po trávnikoch. Nerozumiem, ako tu niekto mohol dostať povolenie stavať apartmány,“ povedal starší obyvateľ.
Zaspomínal si aj na obdobie, keď bývalá kotolňa ešte patrila mestu. Podľa jeho slov v nej zvykli prespávať ľudia bez domova. „Nebolo to vždy poriadne zabezpečené. Bol tam potom neporiadok a smrad. Kotolňa bola na okraji areálu škôlky, preto sa divím, že to vtedy kompetentným neprekážalo. Potom to mesto predalo,“ opísal niekdajší stav objektu.
Podľa ďalšej obyvateľky zo susedstva zostával objekt dlhé roky bez výraznejších zmien. „Nepamätám sa, kedy presne sa začalo s prestavbou kotolne na apartmány, ale od prvého momentu to vyzeralo ako bytovka. Niečo sa spravilo a potom sa tam dlho nič nedialo. Teraz tam už asi niekto býva. Večer sa v niektorých oknách svieti, cez deň tam vidieť pohyb a pribudlo aj áut. Práve to je problém,“ uviedla Košičanka.
Obyvateľov prekvapila aj informácia, že súkromná spoločnosť získala mestskú nehnuteľnosť v roku 2015 za 23-tisíc eur, pričom deklarovaným zámerom bolo vybudovanie detského centra. „Asi ich takto vychovali rodičia. Ak by sa tak správali moje deti, hanbil by som sa,“ reagoval dôchodca zo susednej bytovky.
text: Michal Lendel
foto: Mário Medzihradský
Zdroj: nasekosice.sk
