Termín na odstránenie havarijného stavu historickej budovy na Kmeťovej 34 v Košiciach uplynul 1. júla 2026. Mestská časť Staré Mesto do tohto dátumu stavebné práce nezačala a objekt zostáva bez nájomcov. Zatiaľ čo občianske združenie STROJ prichádza o sľúbené priestory pre ateliéry, poslanci vinia starostu Igora Petrovčika (nezávislý) zo zdržiavania príprav prostredníctvom vetovania rozpočtov.
Vedenie mestskej časti oponuje, že pôvodný termín bol pre chýbajúce projekty nereálny a bezpečnosť nedovoľuje budovu v havarijnom stave dočasne využívať.
Posudok potvrdil nebezpečný stav
Po smrti známeho sochára Vojtecha Löfflera v roku 1990 pripadla jeho vila mestskej časti Staré Mesto ako dar s podmienkou, že bude slúžiť umeniu a kultúre. Škola umeleckého priemyslu tam mala ateliéry a následne do októbra 2023 ju využívalo združenie výtvarníkov Rovás. O budovu prejavilo záujem v novembri 2023 občianske združenie STROJ, ktoré v nej chcelo zriadiť ateliéry pre umelcov.
Až v roku 2025 mestská časť rokovala s potenciálnym nájomcom. Podľa poslankyne miestneho zastupiteľstva Renáty Zolnaiovej boli okrem nej na spoločnej obhliadke vily 4. septembra 2025 poslankyne a členky finančnej komisie Eva Hulmečiková a Ingrid Faťolová, prednosta úradu Dušan Vasilišin a zástupcovia OZ Stroj.
Práve zástupcovia OZ STROJ si po obhliadke od úradu vyžiadali okrem iného statické posúdenie pre praskliny na prístavbe a preverenie stavu plynových zariadení. Podľa manažérky strategickej komunikácie mestskej časti Márie Poliak Bockovej statický posudok znalca následne v novembri 2025 preukázal, že „základové a nosné konštrukcie nespĺňajú kritériá únosnosti“, čím bol na objekte konštatovaný havarijný stav s potrebou sanácie a obnovy.
Úrad rok neopravil plyn
Miestne zastupiteľstvo na posudok zareagovalo v decembri 2025 prijatím uznesenia č. 313. Úradu v ňom uložilo pripraviť návrh prenájmu pre umelcov a do 1. júla 2026 havarijný stav odstrániť. Záväzný polročný termín však uplynul a sanácia sa vôbec nezačala.
Mestská časť okrem statiky čelila aj iným technickým problémom. Podľa poslankyne Renáty Zolnaiovej, ktorá na to upozornila počas zasadnutia miestneho zastupiteľstva 9. septembra 2026, si situácia v budove vyžiadala zásah štátnych orgánov. „Úrad zaplatil 11. mája tohto roku, po tom, čo bola kontrola inšpektorátu práce v objekte, 1 820 eur na opravu a odstránenie nedostatkov ohľadom plynových zariadení,“ uviedla v rozprave.
Tieto slová potvrdzuje aj oficiálny protokol Inšpektorátu práce Košice sprístupnený na základe infožiadosti poslankyne Evy Hulmečíkovej z 15. júna tohto roku. Podľa dokumentu úrad neodstránil nedostatky plynového zariadenia rozvodu plynu, na ktoré upozorňovala už správa o odbornej skúške z 30. októbra 2024. Inšpektori pri kontrole konštatovali, že ,,chýba ovládacia páka hlavného uzáveru plynu, kotly sú napojené cez flexibilné prívody po životnosti (3 ks), chýba zátka pri ventile sporáka“.
Nápravu havarijného stavu nariadil Inšpektorát práce Košice pri ukončení kontroly 17. apríla 2026 do tridsiatich dní, teda do 17. mája 2026. Záver tejto inšpekcie osobne prerokoval starosta Igor Petrovčik, ktorý protokol priamo na mieste podpísal a vzal na vedomie.
Úrad vystavil objednávku na ich opravu až 11. mája 2026, teda viac ako rok po tom, čo boli nedostatky prvotne zistené. K oprave nedostatkov týkajúcich sa plynových zariadení na rozvod plynu došlo v prvej polovici júna 2026.
Séria zlých rozhodnutí
Postup samosprávy, ktorá budovu ponúkala a až následne riešila jej kritický stav a zákonné nedostatky, Zolnaiová odsúdila. „To, kde sme sa dostali s Kmeťovou 34, je séria zlých rozhodnutí, ktorá sa udiala. Lebo najprv sme riešili nájomcu, cenu nájmu a následne sme zisťovali jej stav,“ uviedla v rozprave.
Neúspešný kompromis
Umelci chceli situáciu s chátrajúcim objektom zachrániť a ponúkli mestskej časti dohodu. „Navrhli sme konkrétne kompromisné riešenie, ktoré by nám umožnilo využívať časť vily aj počas opravy kanalizácie,“ potvrdila Daniela Ferenčíková z OZ STROJ s tým, že dočasné riešenie by sa týkalo iba bezpečných častí budovy. „Boli sme pripravení pristúpiť na tento kompromis aj za podmienky, že budeme platiť plnú výšku stanoveného nájomného.“
Mestská časť tento návrh zamietla pre obavy o zdravie, keďže podľa Bockovej bol havarijný stav konštatovaný pre objekt ako celok. „Mestská časť preto nemôže vedome umožniť užívanie priestorov v rozpore s odborným posudkom a prevziať na seba riziko ohrozenia zdravia alebo bezpečnosti osôb,“ zdôvodnila postup úradu.
Vetované rozpočty
Základom pre začiatok akýchkoľvek sanačných prác bolo vypracovanie projektovej dokumentácie v hodnote 2 800 eur. Poslanci začali tieto financie riešiť začiatkom roka 2026, no zastupiteľstvo definitívne schválilo financie na projektovú dokumentáciu až 10. júna 2026.
Uznesenie č. 334 o prvej úprave programového rozpočtu, ktorá zahŕňala aj sumu 2 800 eur na vypracovanie projektovej dokumentácie, sa stalo vykonateľným 10. júna 2026, keď ho zastupiteľstvo potvrdilo uznesením č. 339 a prelomilo tak veto starostu. Starosta totiž na jar výkon rozpočtových uznesení dvakrát pozastavil.
Zdržanie procesu vyvolalo politický konflikt. „Ako obštrukciu zo strany starostu vnímam dvojnásobné pozastavenie výkonu rozpočtových uznesení, ktoré obsahovali aj projektovú dokumentáciu na určenie prác potrebných na odstránenie havarijného stavu,“ skonštatovala v písomnom stanovisku poslankyňa Zolnaiová.
Mária Poliak Bocková takýto výklad odmieta. Upozorňuje, že pozastavenie výkonu uznesení sa týkalo celej prvej úpravy programového rozpočtu na rok 2026, ktorú starosta posúdil ako nevýhodnú. Suma 2 800 eur na projektovú dokumentáciu bola podľa nej iba jednou z viacerých položiek tejto úpravy.
„V oboch prípadoch však išlo o prvú úpravu programového rozpočtu mestskej časti na rok 2026 ako celok. Nešlo o samostatné uznesenia týkajúce sa projektovej dokumentácie k budove na Kmeťovej 34,“ vysvetlila Bocková s tým, že oba návrhy boli predložené na zastupiteľstvo ráno v deň zasadnutia.
Mestská časť taktiež namieta, že vinu za nesplnenie termínu nemožno pripísať výlučne pozastaveniu rozpočtových uznesení. Z dátumu schválenia financií na projekt sa podľa nej nedá vyvodiť, že išlo o rozhodujúci dôvod zdržania. „Schválenie sumy 2 800 eur na projektovú dokumentáciu nemožno stotožňovať s vykonaním samotnej sanácie,“ dodala zástupkyňa úradu.
Podlahy verzus pamiatka
Téma meškajúcej opravy vyústila do vyostrenej debaty na rokovaní miestneho zastupiteľstva z 9. septembra. Kým projektová dokumentácia pre vilu sa podľa prednostu úradu Dušana Vasilišina stále iba spracováva, poslanci vedeniu radnice vyčítali iné investície, ktoré prebehli bez zdržaní.
Zolnaiová v pléne upozornila na to, že kým úrad nemal 2 800 eur na Kmeťovu, peniaze na zveľaďovanie vlastných priestorov sa našli. „Našlo sa napríklad 1 500 eur na nové podlahy v kancelárii starostu. Za 2 800 eur sa už mohla objednať projektová dokumentácia budovy, kde sme už teraz stratili viac ako 200 000 eur na tom, že 1 043 dní nie je prenajatá,“ argumentovala poslankyňa.
Zástupca starostu Vladimír Eperješi odmietol kritiku s tým, že investície išli primárne do reprezentačných priestorov a sobášnej siene mestskej časti, ktoré údržbu po štvrťstoročí potrebujú.
Skryté zámery?
Z nečinnosti samosprávy však u niektorých poslancov vznikajú podozrenia o skrytých zámeroch s lukratívnou nehnuteľnosťou.
„Naozaj je z toho všeobecný pocit, že zámerom je počkať do nového zastupiteľstva, tú budovu predať a proste nechať to schátrať do takého stavu, aby bolo výhodnejšie pre mestskú časť sa tej budovy zbaviť,“ vyhlásila v pléne poslankyňa Ľubica Blaškovičová.
Upozornila, že objekt získala samospráva s jasným účelom: „S darom, ktorého hodnotu a cieľ prebrala táto mestská časť, sa proste takto nehazarduje.“
Rozsiahla diskusia priniesla na záver rokovania jednoznačný výsledok. Miestne zastupiteľstvo jednomyseľne schválilo uznesenie, v ktorom oficiálne konštatuje neplnenie uznesenia z decembra 2025 týkajúceho sa odstránenia havarijného stavu na Kmeťovej 34.
Umelci bez záložného plánu
Najväčším porazeným v politickom spore tak zostáva umelecká komunita. Združenie STROJ malo pripravený ekonomický model prevádzky a výtvarníci či architekti sa spoliehali, že v meste s akútnym nedostatkom ateliérov získajú priestor na tvorbu. Dnes nemajú ani ateliéry, ani informácie.
„Dlhodobá neistota dostala viacerých umelcov do existenčne nestabilnej situácie,“ konštatuje združenie s tým, že na žiadosti o harmonogram prác dostávajú z úradu iba všeobecnú odpoveď, že situácia je „v procese“.
Napriek patovej situácii umelci iné priestory nehľadajú. „Záložný plán v súčasnosti nemáme. Löfflerova vila predstavuje výnimočné a prakticky nenahraditeľné miesto,“ odkazuje OZ STROJ a od mestskej časti očakáva, že splní prijaté uznesenia a zachová pôvodné umelecké poslanie darovanej budovy.
text: Monika Ištvánová
foto: Google street view, FB Renáta Zolnaiová
Zdroj: nasekosice.sk
